Rogério Ramos é advogado e voltou a fazer o que aprendeu com as mãos. O que você ganha com isso: orçamento fechado, contrato e garantia por escrito — antes do primeiro furo na parede.
Instalação de splitHigienização profundaRecarga R-32 / R-410A / R-22Reparo de vazamentoTroca de compressorPMOC para empresasCasa de veraneioInfra em obraInstalação de splitHigienização profundaRecarga R-32 / R-410A / R-22Reparo de vazamentoTroca de compressorPMOC para empresasCasa de veraneioInfra em obra
Dimensionamento, furação, tubulação de cobre, dreno com caimento e vácuo com bomba — a etapa que quase todo mundo pula e que depois vira vazamento de gás em seis meses.
[ 02 ]Higienização profunda
Gabinete desmontado, lavagem química da serpentina, turbina, bandeja e dreno. Tira o cheiro, devolve o gelo e derruba a conta de luz.
[ 03 ]Conserto e recarga
Vazamento localizado e reparado antes de qualquer carga de gás. Placa, capacitor, sensor, motor e compressor. Diagnóstico com manifold e alicate amperímetro — nunca no chute.
[ 04 ]Casa de veraneio
Você em São Paulo, o imóvel aqui. Acesso combinado com quem estiver na cidade e relatório fotográfico do antes e do depois no mesmo dia.
[ 05 ]Contrato e PMOC
Pousada, restaurante, clínica, escola e loja. Plano de manutenção documentado, cronograma, relatório por equipamento e prioridade na alta temporada.
[ 06 ]Projeto e infra
Está construindo ou reformando? Ponto elétrico, dreno e tubulação embutidos antes do gesso. Também faço remoção e reinstalação em mudança.
Leitura de painel
O aparelho avisa antes de morrer
Ache o seu sintoma, entenda a causa provável e mande a mensagem já sabendo do que está falando. O diagnóstico final é sempre no local, com instrumento.
SINAL 01COOL
Liga mas não gela
Sistema é fechado: se faltou gás, é porque vazou. “Completar” devolve o problema em poucos meses. Também pode ser serpentina obstruída ou compressor sem partir.
Não use assim
SINAL 02DRAIN
Pinga água na parede
Dreno entupido por lodo, caimento errado na instalação ou bandeja trincada. É o defeito que mais estraga móvel, gesso e pintura.
Resolver hoje
SINAL 03AIR
Cheiro de mofo ao ligar
Colônia de fungos e bactérias na serpentina e na turbina. Você respira isso o quarto inteiro — e a umidade de Ubatuba acelera o processo.
Saúde
SINAL 04FAN
Barulho ou vibração
Turbina desbalanceada, sujeira acumulada, suporte solto ou rolamento do motor chegando ao fim. Barato agora, caro depois.
Avaliar
SINAL 05ERR
Desliga sozinho
Proteção do inverter atuando: sobrecarga, sensor com defeito, placa ou alimentação elétrica inadequada. Insistir queima placa.
Avaliar
SINAL 06SALT
Condensadora enferrujada
Maresia. Se a corrosão ainda é superficial, dá para tratar e proteger. Se já comeu aleta e solda, o relógio está correndo contra o compressor.
Aqui o ar condicionado envelhece diferente. O sal em suspensão come a condensadora, o cobre e as soldas. A umidade transforma a evaporadora em estufa de fungo. E o aparelho da casa de praia passa meses desligado acumulando tudo isso em silêncio.
Por isso o calendário do interior não serve em Ubatuba — e por isso instalação mal posicionada aqui não é detalhe estético: é o que decide se o equipamento dura três anos ou dez.
Meses · intervalo de higienização recomendado no litoral
Corrosão da condensadora
Fungo na evaporadora
Consumo elétrico extra
Aparelho parado na temporada
Impacto relativo observado em equipamentos de orla
Manômetro de BTUs
Quantos BTUs o ambiente pede
Aparelho pequeno demais nunca desliga e nunca gela. Grande demais gela rápido, corta, liga de novo e mata o compressor antes da hora. Gire os controles.
Estimativa orientativa · o cálculo definitivo considera pé-direito, esquadrias, orientação solar e ocupação real
Proprietário à distância
Sua casa aqui, você em São Paulo
A dor de quem tem imóvel de temporada não é o preço do serviço — é não saber se o serviço foi realmente feito. Por isso o processo é documentado do começo ao fim.
01
Acesso combinado
Caseiro, zelador, vizinho ou você no dia. Tudo registrado por escrito no WhatsApp.
02
Fotos do antes
Estado de cada aparelho e do ambiente registrado antes de encostar em qualquer coisa.
03
Execução e checklist
O que foi encontrado, o que foi trocado e o que vai precisar de atenção na próxima visita.
04
Fotos do depois
Você recebe tudo no celular no mesmo dia, com nota fiscal e garantia. Imóvel fechado.
Pousada, restaurante, escola, clínica, academia, loja e escritório com climatização de uso coletivo precisam manter plano de manutenção documentado — o PMOC. Não é invenção de prestador: é exigência legal e aparece em fiscalização e em processo.
Por que isso importa de verdade. A manutenção de sistemas de climatização em ambientes de uso público é tratada por norma sanitária e por lei federal específica, com exigência de plano documentado, responsável técnico identificado e registro de cada intervenção.
Na prática são três coisas para o seu negócio: conformidade diante da fiscalização, prova documental se alguém questionar a qualidade do ar do seu estabelecimento, e previsibilidade de custo — manutenção programada custa uma fração do conserto de emergência em feriado prolongado.
Você recebe o plano, a planilha de equipamentos e os relatórios assinados. Documento existe para ser usado no dia em que alguém cobra.
Compromisso escrito
O que está combinado não sai caro
Advogado que voltou a ser técnico tem uma mania difícil de largar: colocar tudo no papel antes de começar. Estes termos valem para qualquer serviço — do reparo de duzentos reais ao contrato anual.
Das condições aplicáveis a todo serviço prestado por Dr. do Ar Condicionado — Rogério Ramos, em Ubatuba e região do litoral norte paulista.
Cláusula 1ª
Preço fechado antes da chave de fenda
Você aprova o valor por escrito antes do serviço começar. Se durante a execução aparecer algo fora do previsto, o trabalho para, você é avisado e decide. Nada é feito sem o seu “pode fazer”.
Cláusula 2ª
Garantia registrada
Todo serviço sai com prazo de garantia declarado por escrito, cobrindo mão de obra e as peças aplicadas nas condições informadas no momento da entrega.
Cláusula 3ª
Diagnóstico com instrumento
Pressão medida com manifold, corrente medida com alicate amperímetro, temperatura conferida na saída. Nenhuma peça é trocada “por desencargo”.
Cláusula 4ª
Peça velha devolvida
Toda peça substituída é apresentada a você. Vê o que saiu do seu aparelho — e leva embora se quiser.
Cláusula 5ª
Horário é compromisso
Hora marcada é hora marcada. Se houver atraso, você é avisado antes do horário combinado — não depois.
Cláusula 6ª
Casa entregue limpa
Lona de proteção, aspiração do que caiu e móvel de volta ao lugar. O serviço só termina quando o ambiente está como estava — só que gelado.
Cláusula 7ª
Nota fiscal sempre
Emitida para pessoa física ou jurídica. É o seu documento de garantia e, para empresa, o seu comprovante de manutenção.
Rogério Ramos
Dr. do Ar Condicionado · Ubatuba/SP · (12) 99732-0250
Vale para todo serviçosem exceção
Onde atendo
De Picinguaba à Maranduba
Ubatuba inteira, incluindo praias e bairros afastados. Caraguatatuba e São Sebastião com agendamento.
Centro❄Itaguá❄Perequê-Açu❄Perequê-Mirim❄Praia Grande❄Toninhas❄Tenório❄Vermelha do Centro❄Enseada❄Flamengo❄Lázaro❄Domingas Dias❄Sununga❄Praia Dura❄Maranduba❄Sapê❄Lagoinha❄Caçandoca❄Itamambuca❄Félix❄Prumirim❄Puruba❄Ubatumirim❄Almada❄Picinguaba❄Ipiranguinha❄Horto❄Estufa❄Taquaral❄Santa Rita❄Jardim Carolina❄Marafunda❄Sertão da Quina❄Caraguatatuba❄São Sebastião
Dúvidas frequentes
Perguntas que todo mundo faz
No litoral o intervalo saudável fica entre 3 e 6 meses no uso residencial, e pode ser mensal ou trimestral em pousadas, restaurantes e ambientes de muita circulação. Maresia e umidade alta aceleram tanto a corrosão da condensadora quanto a proliferação de fungos na evaporadora — o calendário do interior não serve aqui.
Depende da distância entre evaporadora e condensadora, do tipo de parede, da necessidade de tubulação extra, de suporte, de ponto elétrico e da altura de trabalho. Por isso não trabalho com tabela genérica: mande fotos do local pelo WhatsApp que eu passo o valor fechado, sem visita e sem compromisso.
Não. O sistema é fechado — se faltou gás, é porque vazou. Completar sem achar e reparar o vazamento é jogar dinheiro fora e devolver o problema em poucos meses. O correto é localizar o vazamento, reparar, fazer vácuo e só então carregar com a quantidade especificada pelo fabricante.
Atendo, e boa parte do meu trabalho é exatamente esse. Combinamos o acesso com quem estiver na cidade e você recebe fotos do antes, relatório do que foi feito e fotos do depois no mesmo dia, junto com a nota fiscal. Pagamento por Pix ou transferência, à distância.
Sim. Monto o plano com levantamento dos equipamentos, cronograma de intervenções e registro documentado de cada visita, com relatório e nota fiscal — a documentação que a fiscalização pede e que serve de prova se a qualidade do ar do estabelecimento for questionada.
Rogério é advogado e voltou a atuar com refrigeração, atividade que já exercia antes. O que você ganha com isso é justamente a parte que costuma faltar no setor: orçamento fechado antes, contrato e garantia por escrito, nota fiscal e um profissional que entende exatamente o que está assinando com você.
É a capacidade de retirar calor do ambiente por hora. Abaixo do necessário, o aparelho trabalha sem parar e nunca atinge a temperatura. Muito acima, ele gela rápido e desliga em ciclos curtos, o que desgasta o compressor e não desumidifica o ambiente. Use o manômetro de BTUs desta página e me mande o resultado que eu confirmo o modelo ideal.
A agenda de temporada e feriado é limitada e prioriza contratos de manutenção e emergências. Se o seu caso é urgente, escreva isso na primeira linha da mensagem que eu retorno com o horário mais próximo disponível.
Fale agora
Manda a foto do seu aparelho
Uma mensagem resolve mais que uma semana de pesquisa. Diga o que está acontecendo e receba orçamento e prazo.
